借款人转移房产不还钱怎么办

结论：
借款人转移房产不还钱，出借人可通过行使撤销权、起诉并申请强制执行、申请财产保全等措施维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，当借款人在债务存续期间无偿转让房产或明显不合理低价转让，影响出借人债权实现时，出借人可行使撤销权，在知道或应当知道撤销事由起一年内请求法院撤销转让行为。同时，出借人能凭借借条、转账记录等债权凭证向法院起诉要求还款，获得胜诉判决后，若对方不履行，可申请强制执行其名下其他财产。若在诉讼前或诉讼中担心借款人继续转移财产，出借人可向法院申请财产保全，查封、扣押、冻结其相应财产。遇到此类债务纠纷情况较为复杂，若您在实际操作中对具体法律程序或自身权益维护存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.出借人在借款人转移房产不还钱时可多途径维权。若借款人在债务期内无偿或低价转让房产影响债权，出借人可行使撤销权，需在知道或应知道撤销事由一年内请求法院撤销转让行为。
2.出借人可持借条、转账记录等起诉借款人，胜诉后对方不履行，可申请强制执行其名下其他财产。
3.若在诉讼前后担心借款人继续转移财产，出借人可向法院申请财产保全，查封、扣押、冻结其相应财产。

建议出借人及时收集保存相关证据，在规定时间内行使权利。发现借款人转移财产迹象，尽快申请财产保全。诉讼过程严格遵循法律程序，确保自身权益得到有效维护。
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法律分析：
（1）当借款人转移房产且不还钱时，若存在债务存续期内无偿转让房产或明显不合理低价转让影响债权实现的情况，出借人能行使撤销权。此撤销权需在知道或应当知道撤销事由起一年内，通过向法院请求撤销转让行为来实现。
（2）出借人可持借条、转账记录等债权凭证向法院起诉，要求借款人偿还借款。获得胜诉判决后，若借款人仍不履行，出借人可申请强制执行其名下其他财产。
（3）在诉讼前或诉讼过程中，若担心借款人进一步转移财产，出借人可向法院申请财产保全，对借款人相应财产进行查封、扣押、冻结。

提醒：行使撤销权有时间限制，出借人要及时行使。申请财产保全需按法定程序进行，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当有证据表明借款人在债务存续时无偿转让房产或明显不合理低价转让，影响债权实现，出借人可行使撤销权，在知道或应当知道撤销事由起一年内请求法院撤销转让行为。
（二）出借人凭借借条、转账记录等债权凭证向法院起诉要求还款，胜诉后对方不履行，可申请强制执行其名下其他财产。
（三）在诉讼前或诉讼中，若担心借款人再转移财产，可向法院申请财产保全，查封、扣押、冻结其相应财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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1.若借款人在欠债期间无偿或低价转让房产影响债权，出借人有证据的话，可在知道撤销事由1年内，请求法院撤销转让行为。

2.出借人可用借条、转账记录等起诉借款人还钱，胜诉后对方不履行，可申请强制执行其名下其他财产。

3.诉讼前后，若怕借款人再转移财产，出借人可向法院申请财产保全，查封、扣押、冻结其对应财产。