违反房屋租赁合同的法律责任有哪些情形

1.出租方违约
若未按约定交房、交付的房不符使用条件，要担违约责任，像付违约金、赔偿损失；提前收房违约，需赔承租方损失；不履行维修义务致损，也得赔偿。

2.承租方违约
逾期付租，按合同付逾期利息或违约金；擅自改用途、转租、损坏设施，出租方可解约，要求恢复原状、赔偿；期满不还房，要付逾期腾房占有使用费。
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结论：
违反房屋租赁合同，出租方和承租方违约有不同法律责任。出租方未按约定交付房屋等需承担违约责任、赔偿损失；承租方逾期支付租金等会面临支付逾期利息、被解除合同及赔偿损失等后果。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同双方需按约定履行义务。出租方若未按约定交付房屋、提前收回房屋或不履行维修义务，这些行为违反了合同约定，损害了承租方权益，所以要承担违约责任、赔偿损失。而承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途等行为，同样违反合同约定，侵犯了出租方的权益，出租方有权采取解除合同、要求恢复原状和赔偿损失等措施。
如果遇到房屋租赁合同违约的情况，不清楚如何维护自己的权益，可以向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.违反房屋租赁合同，出租方和承租方需承担不同法律责任。出租方若未按约定交付房屋、提前收回房屋或不履行维修义务，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2.承租方违约表现为逾期支付租金、擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋及附属设施、租赁期满不返还房屋等，需支付逾期利息或违约金、恢复原状、赔偿损失及承担逾期腾房占有使用费等。
3.为避免违约，双方签订合同时应明确权责、约定违约赔偿标准。履行合同时，双方应遵循诚信原则，出租方按时交付合格房屋并履行维修义务，承租方按时支付租金、合理使用房屋，租赁期满及时返还。
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法律分析：
（1）出租方违约需承担多种责任。若未按约定交付房屋或交付房屋不符合使用条件，要支付违约金、赔偿损失；提前收回房屋，要对承租方的损失进行赔偿；不履行维修义务导致承租方受损的，同样需承担赔偿责任。
（2）承租方违约也有相应后果。逾期支付租金，要按约定支付逾期利息或违约金；擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋及附属设施，出租方有权解除合同并要求恢复原状、赔偿损失；租赁期满不返还房屋，要承担逾期腾房占有使用费。

提醒：租赁双方都应严格遵守合同约定，违约会面临法律责任。不同的违约情形对应不同处理方式，若遇复杂纠纷，建议咨询以进一步分析。
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（一）针对出租方违约，承租方可以采取以下措施：
1.若出租方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合使用条件，可要求其支付违约金或赔偿损失。
2.若出租方提前收回房屋，可要求其赔偿因提前收回房屋造成的损失。
3.若出租方不履行维修义务致自身受损，可要求其承担赔偿责任。

（二）针对承租方违约，出租方可以采取以下措施：
1.若承租方逾期支付租金，可要求其按合同约定支付逾期利息或违约金。
2.若承租方擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋及附属设施，可解除合同，要求其恢复原状、赔偿损失。
3.若承租方租赁期满不返还房屋，可要求其承担逾期腾房占有使用费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。